בשנים האחרונות בעקבות מגמת הגידול העקבי במסחר מקוון (E-COMMERCE) הביקושים לשטחי אחסנה נמצאים בנסיקה. הגידול בביקושים בענפים אלו מצריך שטחי אחסנה והפצה בהיקפים גדולים.שוק הלוגיסטיקה בישראל חווה בשנים האחרונות גידול המוערך בצמיחה של כ-15% בשנה.

יחד עם מגמת הגידול חל גם מעבר של מרכזים לוגיסטיים למעגלים ההיקפים. בעוד שבעבר השירותים הלוגיסטיים סופקו באופן מבוזר, הנטייה היום הינה לרכזם במרכזי אחסנה והפצה גדולים הממקומים בנקודות אסטרטגיות. בהתאם, מרלו"גים נוטים להתמקם מחוץ לאזורי הביקוש (אך בסמיכות להם), בעדיפות למקומות נגישים תחבורתית וכן בקרבה למרכזי שינוע כגון נמלי ים ותעופה.